Ремонт фундаменту старого дерев'яного, цегельного будинку: технологія реставрації, відео і фото

У будь-якому спорудженні підстава є найважливішою частиною, так як саме цей елемент конструкції несе основне навантаження і захищає будівлю від проникнення вологи з грунту. Але іноді з-за впливу несприятливих факторів і з-за тривалого періоду експлуатації потрібно провести ремонт фундаменту своїми руками цю роботу можна виконати, тільки якщо знати всі основні нюанси процесу. У статті ми розглянемо деякі варіанти вирішення проблеми.

Тріщини – перший ознака виникнення проблем з підставою

Причини руйнування фундаменту

Розберемося, які фактори мають негативний вплив на конструкцію:

Просідання грунтаЕсли використовується мелкозаглубленний варіант конструкції, то не виключена ситуація, при якій грунт при заморожування-розморожування просяде.

Нерідко зустрічаються випадки, коли нижня частина підстави підмивається Грунтовими водами, що призводить до деформації системи і може послужити причиною руйнування окремих участковВыталкивание фундаментаТакие неприємності трапляються виключно з мелкозаглубленными фундаментами і відбуваються, коли грунт замерзає і виштовхує розташовану під землею конструкцію вгору. Саме тому такі варіанти використовуються нечасто, особливо якщо у вашому регіоні зими холодныеМорозное пучениеЕсли підстава не дуже міцне, то при замерзанні грунт може проломити конструкцію збоку, що викличе появу тріщин і зсув окремих ділянок відносно площини розташування основної системи. Варто відзначити, що подібні ситуації найчастіше зустрічаються в старих будівлях, де матеріал вже ослаблений і поверхневий шар почав разрушатьсяОпрокидывание основанияЧаще все це відбувається з-за того, що Грунтові води вимивають грунт з зовнішньої або внутрішньої сторони і в бічній площині немає опори. Це найнебезпечніша ситуація, так як вона може стати причиною руйнування всього будови

Важливо! Можуть зустрічатися й інші причини виникнення проблем. Перед тим, як приступати до їх усунення, вам необхідно розібратися в питанні, щоб виключити появу подібних неприємностей згодом.

Процеси, що протікають у Грунті, найчастіше є причиною руйнування конструкції

Опис деяких видів робіт

Ми розповімо про найбільш поширених ситуаціях і про те, як правильно усунути проблему. Багато залежить від того, з якого матеріалу зведений будинок – цегли або дерева. Саме за цією ознакою ми і розділимо всі роботи.

Цегляні будови

Ремонт фундаменту цегляного будинку починається з перевірки того, наскільки швидко відбувається процес руйнування або просідання. Для цього на тріщини наклеюється паперова стрічка, яка щодня перевіряється, якщо протягом декількох днів вона розірветься – значить, необхідно терміново приступати до зміцнення конструкції, щоб уникнути великих проблем.

Перший спосіб вирішення проблеми – насичення Грунту під основою цементним розчином.

Технологія ремонту фундаменту в даному випадку виглядає наступним чином:

• Поруч з конструкцією викопується яма під нахилом 35 градусів до поверхні. Глибина повинна бути такою, щоб нижня частина розташовувалася у постільної каменю або близько подушки з щебеню. Важливо, щоб ви звільнили простір і забезпечили доступ до Грунті, на яку припадає основне навантаження;
• Далі у викопану яму вставляється труба діаметром 150-200 мм, через яку буде проводиться цементація. Для роботи готується рідкий цементний розчин, який заливається до тих пір, поки грунт повністю не просочиться (тобто після заповнення труби склад не буде спадати на протязі як мінімум 2-х годин);

Насичення грунту цементом дозволяє зробити основу під фундаментом набагато надійніше і припинити руйнування конструкції

• Через 48 годин процедура повторюється для забезпечення найкращого результату. При необхідності таку роботу можна провести на декількох ділянках системи. Подібний ремонт стрічкового фундаменту буде ефективним у випадках, коли проблеми виникли із-за ослаблення Грунту або її вимивання Грунтовими водами;
• Після закінчення робіт знову ж на тріщини клеїться папір, якщо протягом двох тижнів вона порвалася, значить, доведеться використовувати більш радикальні методи проведення робіт.

Ремонт лопнув фундаменту може проводитися і шляхом свердління самої конструкції та посилення її і грунту цементним розчином

Більш радикальним методом є наступний варіант зміцнення підстави:

• Навколо всього будови викопується траншея шириною 20 і глибиною не менше 35 сантиметрів. Якщо земля не дуже тверда, то можна зміцнити стінки за допомогою дощок, важливо, щоб краї не обсипалися;

Іноді при викопування траншеї виявляються великі проблеми у вигляді зруйнованих ділянок

• Далі в поверхні висвердлюються отвори, діаметр яких повинен бути 10 мм, а глибина приблизно на 5 см менше товщини. Для роботи використовується перфоратор з буром відповідної довжини, інструмент повинен бути досить потужним, так як роботи пов'язані з високими навантаженнями;

Фахівці використовують обладнання з упором для полегшення роботи

• Потім в заздалегідь підготовлені отвори забиваються шматки арматури діаметром 12 мм, вони повинні виступати на поверхні, приблизно на 50-100 мм Наступний крок – на поверхні споруджується арматурний пояс, який можна приварити, або зафіксувати в'язальним дротом. Важливо, щоб конструкція була надійною, адже саме від неї залежить міцність кінцевого результату;

При спорудженні не економте на матеріалах, краще домогтися зайвою, чим недостатньої надійності

• Після при необхідності встановлюється опалубка і проводиться заливка, для якої використовується бетон марки М200 з наповнювачем з дрібного або середнього щебеню. Важливо проводити весь робочий процес в один етап, щоб домогтися максимальної міцності конструкції;
• Таке залізобетонне кільце дозволяє розподілити навантаження на стару і нову частину фундаменту і усунути проблеми з руйнуванням і просіданням.

Важливо! При проблемах тільки з одного боку подібний робочий процес проводиться тільки там. Це дозволяє знизити трудомісткість робіт.

Ремонт стовпчастого фундаменту проводиться аналогічним чином з тією лише різницею, що потрібно зробити опалубку навколо кожної опори, після чого залити бетон. Це дозволяє збільшити несучу здатність елементів в рази.

Будова з дерева

Дуже поширені випадки, коли необхідно провести ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку. Найчастіше підстави в такому жалюгідному стані, що необхідна повна реконструкція.

Процес здійснюється наступним чином:

• В першу чергу необхідно максимально полегшити конструкцію: прибрати всю меблі з будови. Далі треба пробити у фундаменті отвори під розташування металевих швелерів, які повинні встановлюватися з кроком в півтора-два метра в залежності від надійності споруди та особливостей його конструкції;

Якщо нижній вінець згнив, то краще робити отвори прямо в ньому, щоб конструкція спиралася на міцні колоди

• Що стосується підняття конструкції, то тут є два основних варіанти. Перший – використання ручних домкратів, їх знадобиться досить багато, при роботі слід постійно стежити за рівномірністю процесу, щоб будівля не кренилось. Другий варіант передбачає використання спеціального обладнання, з ним роботи займуть лічені хвилини, але вам доведеться платити фахівцям, що надають подібні послуги;

Ручними пристроями можна підняти будинок, але це забере дуже багато сил

• Після підйому обов'язково упевніться, що конструкція стійка і не впаде на вас при проведенні робіт. Далі викопується траншея потрібної ширини і глибини, в неї засипається подушка з щебеню і встановлюється армуючий каркас з арматури;
• Заливка фундаменту нічим не відрізняється від звичайних робіт подібного роду. Необхідно, щоб конструкція выстоялась не менше 3-х тижнів для того, щоб бетон набрав міцнісні характеристики. Після цього поверхню гидроизолируется і на неї опускається коробка будинку.

Другий варіант вирішення проблеми – ремонт фундаменту гвинтовими палями, цей вид робіт має такі особливості:

• В першу чергу потрібно підняти будинок, це проводиться так само, як описано вище, тому детально зупинятися на цьому процесі ми не будемо;
• Далі необхідно вкрутити палі, їх кількість і довжина розраховуються залежно від особливостей будови і глибини промерзання грунту. Елементи розташовуються по зовнішній стороні старого підстави і можуть завертатися як з допомогою спеціального обладнання, так і вручну;
• Після вкручування верхній край елементів вирівнюється, при необхідності виступаючі елементи відрізаються до потрібної висоти, важливо домогтися мінімальних перепадів;
• Далі потрібно зварити каркас з швелера і профільованої труби, щоб утворилося надійне підгрунтя, на яку згодом буде встановлено будинок. Розмір і товщина виробів повинні бути достатніми для того, щоб витримувати навантаження без будь-якої шкоди для надійності;
• Нанесення захисного антикорозійного покриття – важлива частина робіт по захисту металевих елементів, використовуйте тільки якісні склади для цих робіт.

Свайная конструкція обійдеться значно дешевше бетонної основи

Звичайно, коли проводиться ремонт квартир – фундамент там відсутній як такий, але при роботах в приватному секторі вам доведеться приділити цій частина будови найпильнішу увагу.

Висновок

Природно, що ремонт фундаменту дерев'яного будинку може проводитися за аналогією з цегельним, піднімати його зовсім не обов'язково. Найголовніше – вибрати той варіант зміцнення конструкції, при якому ви досягнете кращого результату. Відео в даному огляді допоможе розібратися в роботах ще краще, а якщо у вас є питання, задавайте їх у коментарях нижче.