Капітальний ремонт м'якої покрівлі своїми руками: технологія робіт, приклад кошторису, відео і фото

М'яка покрівля – універсальне рішення, вона може використовуватися і для даху приватного будинку, і для захисту від опадів даху висотки або промислового будинку. Дефекти м'якої покрівлі найчастіше виникають через порушення технології виконання робіт, але їх досить легко усунути навіть своїми силами. Ремонтні роботи не прив'язані до певного часу року, так що цілком можливий навіть ремонт м'якої покрівлі взимку.

Капітальний ремонт

Типи дефектів м'якої покрівлі

Для того, щоб визначити потребу в ремонті, зовсім не обов'язково чекати поки відбудеться протікання, проблеми з покриттям можна діагностувати на ранній стадії і не доводити до крайнощів. Текти – крайня стадія, її поява означає, що постраждали крокви і горищне перекриття.

Про необхідність ремонту можна судити за наступними ознаками:

• поява опуклостей на поверхні даху, це говорить про часткове відшарування матеріалу від основи. Призводить до таких наслідків порушення технології укладання покрівельного матеріалу (приклеювання до вологого основи), а також просочування води в тріщини на поверхні покрівельного матеріалу;

Наслідки порушення технології монтажу

• коли виконується ремонт старої покрівлі, часто доводиться спостерігати густу сітку тріщин на поверхні покрівельного матеріалу. Пов'язано це з впливом сонячних променів і тим, що матеріал за роки експлуатації втратив більшу частину захисної присипки;

згодом покрівельний матеріал розтріскується

• на дахах багатоповерхових будинків рослинність посилює пошкодження даху. Вкорінюючись у невеликих тріщинках за кілька років рослини пошкоджують навіть бетон;
• в приватних будинках можна спостерігати невелике жолоблення матеріалу краю. У багатоповерхових будинках найпоширеніший дефект – пошкодження «пирога» покрівлі в області у карниза;

Зверніть увагу! Загин вгору бітумної черепиці у приватному будинку – ознака поганої вентиляції горища. Тепле сухе повітря пересушує бітумний покрівельний матеріал і викликає його жолоблення, розтріскування.

• часто причиною ремонту стають механічні ушкодження;
• на плоскій покрівлі можуть бути проблеми з ухилами, в результаті вода застоюється, краще такий тип дефекту усунути до того, як волога знайде шлях через дах;

Дах знаходиться в жахливому стані

• ще одна поширена причина ремонту – теча у місцях, де на дах виведені труби вентиляції, пічні труби.

Діагностика покрівлі

Діагностика іноді може бути ускладнена, проблеми з покрівлею можуть бути непомітними і тільки поява течі покаже, що необхідний ремонт м'якої покрівлі. Щоб цього не сталося, рекомендується періодично проводити огляд даху.

Визначити потребу у відновлювальних роботах можна по ряду ознак:

• наявність навіть невеликої рослинності в тріщинах вимагає термінового втручання. Таке явище найчастіше спостерігається на плоских дахах;
• сітка тонких тріщин вимагає локальної заміни покрівельного матеріалу;
• якщо використовувалася бітумна черепиця, то навіть за кольором можна оцінити стан покрівлі. Неблагонадійні ділянки виглядають втратили колір (це пов'язано з тим, що з них зникла захисна присипка), відірвані пелюстки також можна діагностувати при візуальному огляді. На цьому етапі ремонт ще можна виконати без серйозних витрат;

Відірвані пелюстки помітні неозброєним оком

• наявність в жолобі великої кількості мінерального матеріалу (присипки, яка просто змивається водою під час дощу) також вимагає втручання. Без присипки покрівельний матеріал швидко розтріскається за дії УФ променів;
• механічні пошкодження легко виявити при візуальному огляді.

найнеприємніший з усіх можливих випадків – протікання даху, яка при цьому візуально виглядає цілою. Справа в тому, що дефект самого покрівельного пирога може розташовуватися значно вище, ніж текти. В такому випадку ремонт покрівлі своїми руками зажадає огляду всієї даху, може бути так, що відстань від течі до дефекту становить кілька метрів.

Текти зазвичай розташовується вище, ніж місце, де вода проникає на горище

Особливості виконання робіт і складання кошторису

самі Виробники підкреслюють, що принципової відмінності в монтажі і ремонті м'якої покрівлі взимку і влітку немає.

Треба тільки враховувати наступні фактори:

• у вологу погоду роботи не виконуються;
• якщо вдень температура не піднімається вище +5 ᵒС, то покрівельний матеріал зберігається не на вулиці, а на опалювальному складі. Якщо зберігати рулонний матеріал на вулиці, то з-за низької температури він просто розтріснеться при його розгортанні;
• обов'язково використання пальники для розігріву нижній поверхні покрівельного матеріалу. При монтажі бітумної черепиці пальник можна замінити будівельним феном.

Пальник розм'якшує нижній шар матеріалу, він надійно приклеюється до основи

Зверніть увагу! Ремонт покрівлі взимку навіть більш вигідний, так як знайти вільну будівельну бригаду куди легше. Та й розцінки у них будуть більш щадні.

Що стосується кошторисної вартості, то все залежить від того, як саме будуть виконуватися ремонтні роботи.

Якщо самостійно, то розрахунки будуть спрощеними:

• потрібно буде підрахувати обсяги дефектів;
• знаючи вартість матеріалів для ремонту, прикинути, у скільки обійдеться відновлення покрівлі. Вартість робочої сили не враховується.

Приклад кошторису на ремонт покрівлі включає в себе всі види робіт, а також вартість роботи фахівців.

При замовленні відновлювальних робіт кошторис складається за всіма правилами:

• визначається склад робіт;
• кожній групі робіт відповідає певний шифр в ресурсних кошторисних нормах і розцінках;
• підраховується вартість кожного виду робіт з урахуванням реального обсягу;
• в кошторисну вартість входить заробітна плата робітників, також враховуються необхідні відрахування.

Фрагмент звичайної кошторису на відновлення покрівлі

Зазвичай такі документи складаються, коли виконується капітальний ремонт покрівлі – кошторис в такому випадку – основний документ. При його складанні враховуються всі дрібниці, аж до витрати газу на пальниках.

Зверніть увагу! При невеликому ремонті і малому обсязі робіт часто обходяться без зайвої бюрократії. Пара робочих за кілька годин впораються з ремонтом.

Технологія ремонту

Практично будь-який тип дефекту можна усунути самостійно. Особливих навичок та інструментів не знадобиться, доведеться купити хіба що покрівельний матеріал для заміни пошкодженої ділянки і обзавестися пальником/будівельним феном.

Відновлення наплавлюваного покрівлі

найпростіший вид ремонту – відновлення герметичності розійшлися стиків.

Для цього потрібно:

• розвести краю матеріалу в сторони, очистити основу під ним;
• для забезпечення зчеплення покрівельного матеріалу з основою на нього наноситься розігрітий бітум, матеріал притискається до основи;
• стики додатково обробляються бітумом.

У цьому прикладі розійшлися стики просто залили смолою

Зверніть увагу! Якщо кількість локальних дефектів велике, то стара покрівля може використовуватися як основа під нове покриття. В такому випадку новий матеріал укладається по всій площі даху, а старе покриття виступає у ролі підстави. Максимальна кількість таких шарів дорівнює 8.

Капітальний ремонт наплавлюваного покрівлі виконується в тих випадках, коли покрівля знаходиться в катастрофічному стані.

В склад робіт входить:

• повне видалення покрівельного матеріалу, цементної стяжки, шару теплоізоляції;
• покрівельний пиріг влаштовується заново, особлива увага приділяється уклону поверхні;
• заново виконується монтаж теплоізоляції, стяжки, покрівельного матеріалу і захисного шару.

При капітальному ремонті повністю відновлюється покрівельний пиріг

За вартістю капітальний ремонт може навіть перевищувати вартість пристрою покрівлі з нуля. Справа в тому, що у вартість закладається ще й робота по демонтажу відслужив своє покрівлі.

Самостійний ремонт невеликих дефектів

Мембранна покрівля може використовуватися і в приватному будівництві.

Для усунення локальних дефектів викликати фахівців безглуздо, тому розберемо способи усунення основних дефектів:

• невелика пробоїна – усувається звичайної латкою. Вирізається вона з мембрани того ж виробника, що й основний покрівельний матеріал, габарити приблизно на 5-7 см більше, ніж розміри пробоїни. За рахунок зварювання латка надійно фіксується на місці;

Схема ремонту мембранної покрівлі

Зверніть увагу! Технологія ремонту м'якої покрівлі допускає розташування латки під покрівельним матеріалом, такий прийом використовується в разі сильного забруднення покриття даху.

• цей же дефект можна усунути за допомогою клейкої стрічки, пальник в такому випадку не знадобиться. Місце дефекту очищається, латається спершу гідроізоляція, а потім і зовнішній покрівельний матеріал. Для більшої герметичності краю додатково обробляються герметиком;

Будова стрічки на бутил-каучуковій основі

• здуття на поверхні можна усунути за тією ж схемою, що і бульбашки на шпалерах. Здуття надрізається хрест-навхрест, пелюстки розлучаються і проблемне місце просушується. Потім пелюстки фіксуються на підставі (за допомогою бітумної мастики, цвяхів). Додатково місця розрізу обробляються бітумом;

Міхур розрізається і приклеюється до основи

• місця застою води на плоскій покрівлі можна відремонтувати лише виправленням рівності бетонної основи. Покрівельний матеріал видаляється, на проблемне місце укладається бетонна суміш, висушується і заново укладається м'який покрівельний матеріал.

Ремонт бітумної черепиці

У більшості випадків причина проблем з бітумною черепицею – її пошкодження в холодну пору року. У мороз вона стає крихкою і навіть мала навантаження призводить до виникнення тріщин, результатом цього може стати відрив пелюстки, такий дефект бажано виправити відразу ж.

Кошторис на ремонт м'якої покрівлі такого типу буде мінімальною – ремонт найчастіше зводиться до простої заміни гонта або навіть окремого пелюстки (якщо відірвався один, то міняти весь гонт сенсу немає).

Робота виконується у такому порядку:

• пошкоджений пелюстка треба рівно обрізати і видалити, для цього потрібно підняти 2 ряду над пошкодженим;
• після цього видаляються кріплення, фіксують черепицю і зрізається пошкоджений пелюстка;
• з запасного гонта вирізається цілий пелюстка, промащується з вивороту бітумною мастикою і фіксується на місці віддаленого, вирівнюється і остаточно закріплюється цвяхами;
• для надійності капелюшки цвяхів також промащуються мастикою, як і виворіт піднятих рядів черепиці.

Для герметичності виворіт рядів черепиці промащується мастикою

Ще один поширений дефект – текти на примиканнях до труб, також можуть бути проблеми з гідроізоляцією в ендовах. Для усунення проблеми знімають черепицю з проблемного місця відновлюють гідроізоляцію і заново встановлюють черепицю. При текти в місці стику з трубою проблему вирішує установка нового коміра з жерсті або пластику.

завершення

У більшості випадків ремонт м'якої покрівлі своїми руками за ефективністю можна порівняти з роботою фахівців, особливих труднощів не повинно виникнути. У статті розглянуті лише найпоширеніші види дефектів і способи їх усунення, але і цього буде цілком достатньо для того, щоб підтримувати м'яку покрівлю у відмінному стані.

На відео у цій статті показаний процес ремонту локальних пошкоджень за допомогою рідкої мембрани.

В коментарях ви можете уточнити склад робіт з відновлення покрівлі залежно від типу дефекту.