Шукали затишне житло під Києвом, щоб було і не шумно, і не нудно? Схоже, Бориспіль щойно підморгнув вам із панорамного вікна новобудови.
Чому саме Бориспіль
Колись Бориспіль асоціювався переважно з аеропортом і ранковими рейсами з кавою на ходу. Сьогодні - це місто з власним ритмом життя, де комфортно жити, а не просто вилітати. І що цікаво: більшість, хто приїжджає подивитись квартиру "просто з цікавості" - залишаються з ключами.
Причин кілька:
- 20–25 хвилин на авто до Києва (реально, а не "в теорії");
- менше шуму, більше неба;
- місто не перегріте забудовою, як Ірпінь чи Буча.
Новобудови: що пропонують забудовники
Останні кілька років ринок новобудов у Борисполі помітно "подорослішав". Забудовники вже не змагаються в кількості поверхів чи бетонних балконів - тепер у тренді:
- малометражні smart-квартири - для тих, хто не хоче переплачувати за порожні метри;
- дизайнерські планування - не просто "кімната й кухня", а зонування, де є місце для кави, роботи й відпочинку;
- сучасні фасади й утеплення, які реально тримають тепло взимку (а не тільки на папері);
- озеленення, дитячі майданчики, паркомісця, а в деяких ЖК - навіть зарядки для електрокарів.
Ціни на житло: чого очікувати
Ціновий діапазон у Борисполі поки що радує покупців більше, ніж столичні аналоги. Станом на 2025 рік:
- 1-кімнатна квартира (новобудова, чорнове оздоблення) - від 22 000 до 26 000 грн/м²;
- з ремонтом або в зданому будинку - 26 000–30 000 грн/м²;
- smart-квартири до 30 м² - починаються з ~650 000 грн.
Це на 25–40% дешевше, ніж у новобудовах Києва. А враховуючи економію на щоденних поїздках і можливість жити спокійніше - вигода очевидна.
Для кого ці квартири
Як показує практика, у Борисполі купують житло:
- Молоді пари, які працюють у Києві, але не хочуть переплачувати за оренду "в центрі подій";
- Фрилансери, яким потрібне спокійне середовище для роботи й прогулянок;
- Сім’ї з дітьми, що цінують наявність дитсадків, шкіл і зелених зон;
- Працівники аеропорту та логістичних компаній - бо зручно і "поруч".
Інфраструктура: не лише злітна смуга
Сучасні новобудови з’являються не в полі, а поруч з усім необхідним:
- супермаркети, кав’ярні, аптеки - на відстані 5–10 хв пішки;
- нові дитячі садки й оновлені школи;
- зручна транспортна розв’язка, нова об’їзна дорога;
- зони відпочинку й навіть невеликі парки поруч із ЖК.
До речі, каву "з собою" тут теж варять смачну - це важливо.
Перспективи: чи варто купувати саме зараз
На ринку нерухомості Бориспіль виглядає як "розумна інвестиція" - і з точки зору проживання, і з погляду подальшої оренди чи перепродажу.
Очікується:
- плавне зростання цін на 8–12% щороку, якщо темпи розвитку інфраструктури збережуться;
- підвищення попиту на малометражки й квартири з ремонтом;
- стабільний орендний попит - як з боку місцевих, так і тих, хто працює в Києві або в аеропорті.
На що звернути увагу перед купівлею
- Дивіться на репутацію забудовника, а не тільки на ціну.
- Уточнюйте, чи є дозвільна документація та реальні терміни введення в експлуатацію.
- Запитуйте про опції розстрочки або іпотеки - деякі ЖК мають гнучкі умови.
- Перевіряйте, чи є школа чи дитсадок у пішій доступності - якщо планується родина.
Бориспіль - це вже давно не лише "місто з аеропортом". Це місто, де можна комфортно жити, працювати, виховувати дітей і не втрачати зв’язок зі столицею. Новобудови тут - це шанс поєднати ціну, якість та перспективу. І якщо ви ще не дивилися у бік Борисполя - саме час подивитися.
І, можливо, наступний ваш переліт - буде не з терміналу, а з балкону нової квартири, з чашкою ранкової кави.
Щоб дізнатися більше про актуальні проєкти, подивитися планування та перевірити надійність забудовника - варто завітати на сайт H1 Group - компанії, що будує житло з розумінням, для життя, а не для галочки.
